Любая сделка с земельным участком (купля-продажа, дарение, мена, аренда) может быть зарегистрирована в Росреестре только при условии, что границы участка точно определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Проще говоря, без межевания распорядиться землёй не получится....
Подробнее в источнике